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1. 商品房作为抵押的,现房贷款期限最长可达30年,商品房+贷款期限的使用期限≤30年.
2. 以现房抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、贷款人的年龄≤60 现房贷款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期；
2、现房使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（现房）变现能力和西安现房贷款人还款能力综合确定授信期限.
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对于想申请西安住房借款的朋友,一定要先了解按揭房产生活支出贷款,按揭房子创业贷款,分期房屋抵押周转贷款,适用住房抵押创业贷款,按揭房本助学贷款等房贷的步骤,避免走弯路：
1、房借款申请：申请西安住房抵押借款主要包括借款用途、金额、年限、还款方式等；
2、准备房贷资料：借款人及抵押人将房贷所需文件、证件全套准备齐全；
3、勘察评估：由本地西安专业住房评估公司对抵押的住房进行实地勘察、评估；
4、报批借款：将所有住房和申请人资料连同评估报告或勘估意见书报送借款机构审批；
5、房管所抵押登记：借款机构凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理住房抵押登记；
6、开户和放款：借款人开立银行个人还款账户、银行发放借款至账户.
西安房屋抵押贷款选择的办理方式:适用房产抵押助学贷款,抵押经济适用房子大额购物贷款,按揭房屋抵押生意贷款,全款住房经营贷款,安置房本抵押建筑装修贷款等.因为在不同的贷款渠道（银行,贷款机构,小贷公司等）不一样,往往申请批复的时间也会不一样,西安贷款机构的审核要求比较宽松,门槛也较低.
现房抵押贷款,拆迁安置房产生活支出贷款,抵押小产权房子建筑装修贷款,抵押分期房屋出国留学贷款,抵押分期住房大额消费贷款,购房合同商务活动贷款等要求贷款人需具备哪些条件?
1、具有中华人民共和国国籍,具有完全民事行为能力的自然人.持有合法有效身份证明；
2、西安个人社会信用记录良好；
3、能够提供符合西安现房贷款条件的现房、商住两用房作抵押物；
4、现房抵押平台规定的其他贷款条件.
生活中遇到资金困难的时候,来我司,找我司专业房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.经理,西安房产抵押最高可达房产评估值的8成左右,自建房产抵押教育贷款,安置房子经营贷款,商住两用房屋出国留学贷款,抵押全款住宅大额贷款,按揭房本抵押大额消费贷款等房产贷款这个额度还需根据多方面综合评估,具体以电询或终审为准.
